beni immobili
Tutto ciò che esiste negli Stati Uniti finirà per riversarsi sull'Atlantico. Quindi nel prossimo futuro dovremo temere il settore immobiliare americano e il credito ipotecario?
"Certo, molti investitori si interrogano sui titoli della crisi immobiliare negli Stati Uniti. Tuttavia, il pericolo è piccolo, perché c'è un'enorme differenza tra la pratica delle vendite di denaro nell'acquisto di proprietà negli Stati Uniti e la nostra.
mutui gioca un ruolo importante negli Stati Uniti, perché il 60-70% degli americani vive nelle proprie quattro mura - in Germania è solo dal 40 al 50%. E per le loro quattro mura, gli americani sono pronti ad assumere sempre più debiti. Molti percettori di media hanno acquistato immobili sul posto negli ultimi anni, spesso senza alcun capitale proprio. Per i soldi della costruzione era più economico che mai. Questa crescente domanda ha spinto i prezzi immobiliari a livelli mai raggiunti. Molti dei creditori ipotecari americani prestarono prontamente, anche se i clienti erano a basso reddito e quindi non meritevoli di credito. Spesso, nelle negoziazioni di finanziamento, erano sufficienti informazioni verbali sulla situazione del reddito per ottenere prestiti nell'intervallo di sei cifre del dollaro. Secondo l'agenzia di rating Fitch, nel 2006, ad esempio, il 13% dei prestiti immobiliari è stato assegnato senza prove di guadagno. La polveriera divenne davvero esplosiva attraverso la pratica bancaria di prestiti a tassi di interesse variabili o con periodi di interesse fisso molto brevi. E anche se i tassi di interesse erano stati bassi per molto tempo, l'aumento dei tassi di interesse era solo una questione di tempo ...
Ma naturalmente, non sono le sole banche a essere responsabili di questo disastro. Come sempre in queste fasi di surriscaldamento - basti pensare alla crisi della New Economy nella primavera del 2000 - anche l'avidità degli investitori ha un ruolo fatale: le persone di età più avanzata hanno terminato le loro presunte politiche di assicurazione sulla vita per entrare nel mercato immobiliare super-reale. Anche i proprietari di immobili ad alto reddito hanno ipotecato le loro case e scommesso che i tassi di interesse rimangono bassi e il loro patrimonio immobiliare continua a salire rapidamente di valore.
"Vuoi dormire bene? Allora non costruisci senza equità e assicurati l'interesse a lungo termine!"
Attrito gigante senza rischi: questa era la convinzione! Per il truismo che non c'è una grande opportunità senza il rischio corrispondente, apparentemente nessuno voleva ricordare.
Ma i tassi di interesse sono aumentati da tre anni e con esso gli obblighi dei proprietari immobiliari. Se sei finanziariamente debole sul petto, non puoi più pagare le rate mensili. Quindi le banche classificano i prestiti come cattivi, spesso i prestiti vengono chiusi. Ciò costringe i proprietari di immobili a vendere. Ma migliaia vendono i loro immobili, inevitabilmente affondano i prezzi immobiliari ... Il credito spesso non è più coperto dal valore della casa. L'arresto è programmato. Le conseguenze: pignoramenti, banche ipotecarie rovinate e società di costruzioni insolventi.
In Germania è uno scenario così impensabile. Tradizionalmente, gli istituti di credito ipotecario tedeschi mettono alla prova l'affidabilità creditizia dei potenziali acquirenti immobiliari. Verifica inoltre se sono in grado di sostenere il futuro onere finanziario a lungo termine. E, naturalmente, il valore dell'oggetto di acquisto gioca un ruolo nell'impegno di prestito. Un acquisto senza equity è possibile con noi, ma piuttosto l'eccezione. Il presupposto in questi casi è un background finanziario dimostrabile. E i tassi di interesse variabili sono generalmente concordati solo in Germania se nel prossimo futuro è disponibile una maggiore quantità di denaro, ad esempio attraverso contratti di risparmio in scadenza o polizze di assicurazione sulla vita con cui questo prestito variabile può essere rapidamente rimborsato. Chiunque acquisti una casa o un appartamento è solitamente interessato a un tasso fisso a lungo termine come il creditore ipotecario - quindi l'interesse può essere garantito per dieci anni o anche più a lungo, e si conoscono esattamente i suoi costi.
conclusione: Condizioni americane? Almeno nel mercato della finanza abitativa, non devono essere temuti secondo le conoscenze di oggi - fortunatamente ".
