Affitti costosi e senza fine in vista

Cos'altro era il freno del prezzo del noleggio?

Il freno di noleggio si applica dal 1 ° giugno 2015, con l'obiettivo di proteggere i cittadini da affitti elevati. La legge ha lo scopo di creare un giusto equilibrio tra gli interessi dei proprietari e degli inquilini e quindi "contribuire al fatto che gli affitti rimangono accessibili anche per i normali dipendenti", ha affermato il ministro della giustizia Heiko Maas.

Mezzi: se gli appartamenti esistenti vengono affittati (vale a dire senza nuovi edifici), "l'affitto ammissibile nelle aree con un mercato immobiliare teso può essere elevato al livello dell'affitto comparativo locale più il 10 percento". Così dice nelle FAQ del Ministero della Giustizia.

Suona bene. Dov'è il trucco?

Una recente analisi della Süddeutsche Zeitung mostra che la maggior parte delle città non ha le basi per applicare la legge. Perché in 177 dei 239 comuni precedenti, in cui deve essere applicato il freno dei prezzi di noleggio, non esiste Mietspiegel, quindi una panoramica delle tariffe di noleggio locali. E senza il Mietspiegel non è possibile impostare un limite superiore per gli affitti.

Chi determina anche dove si applica il prezzo del noleggio?

Questa è la responsabilità degli stati federali. È stato introdotto nelle città di Baviera, Baden-Württemberg, Renania settentrionale-Vestfalia e Renania-Palatinato, nonché negli stati delle città di Amburgo e Berlino.

E come funziona in luoghi in cui non esiste un indice di affitto?

Se non c'è nessuno in un comune, gli inquilini e i proprietari devono fare uso di appartamenti o valutazioni comparative, entrambe alternative molto soggettive. Il rapporto di un esperto va con 1000 euro in su anche più o meno. Tuttavia, un Mietspiegel qualificato, scientificamente basato, costa anche per una piccola comunità dieci volte, riporta la SZ. E anche i suoi dati sono vulnerabili.

Quindi o non ci sono basi o solo inaffidabili?

Attualmente sembra così. Il governo è già a conoscenza del problema: vogliono rendere "realistico" l'affitto comparativo locale, è nell'accordo di coalizione. Come esattamente dovrebbe funzionare non c'è. Secondo gli esperti, sarebbe stato meglio riformare i livelli degli affitti prima di cambiare il freno dei prezzi degli affitti. Ma probabilmente aspetteremmo ancora il freno del prezzo del noleggio.

In quali città vive effettivamente il più costoso?

Per l'attuale indice di accessibilità economica EIMX, il portale online Immobilienscout24 ha valutato i dati di 400 città e contee. Il risultato non sorprende: nelle città e nelle aree metropolitane, le persone pagano di più per le abitazioni, senza contare fino al 30 percento delle loro entrate, costi operativi e accessori. I primi tre posti sono occupati da Friburgo in Brisgovia, Monaco e Ratisbona. Amburgo è al 7 ° posto, Berlino al 10 ° posto, le vite più economiche sono a Salzgitter, Pirmasens e Delmenhorst.

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