Aiuto, il mio prestito è stato venduto!
ChroniquesDuVasteMonde: tutti i mutui ipotecari possono essere venduti?
Helma Sick: Sì. Secondo uno studio dell'Istituto per i servizi finanziari di Amburgo per conto dei centri di consumo, il credito ipotecario privato in Germania ammonta a quasi 800 miliardi di euro. Dal 2003 sono stati venduti prestiti in Germania per 15 miliardi di euro. Si tratta principalmente di prestiti "non performing" per i quali non sono stati effettuati i pagamenti concordati contrattualmente. Le banche vendono questi prestiti per ripulire i loro bilanci e ridurre i rischi. Ma: al fine di rendere più interessante per un investitore un pacchetto di crediti in sofferenza, si moltiplicano sempre più i prestiti "sani" - i prestiti che vengono serviti in base al contratto. La Corte federale di giustizia e la Corte costituzionale federale hanno approvato questa pratica nel 2007: un trasferimento è possibile senza il consenso del cliente, se non diversamente concordato nel contratto.
ChroniquesDuVasteMonde: possono sorgere problemi, anche se paghi puntualmente?
Helma Sick: No. I clienti sono legalmente protetti in Germania. L'acquirente di un prestito è vincolato dal contratto originale con tutti i diritti e gli obblighi. Chiunque fornisca l'interesse e il capitale concordati per il suo prestito su base continuativa, quindi, non ha nulla da temere. L'acquirente del prestito non ha quindi la possibilità di rescindere il prestito in anticipo. E se ci prova, i clienti possono intraprendere un'azione legale immediata.
ChroniquesDuVasteMonde: cosa succede quando ti trovi in difficoltà finanziarie?
Helma Sick: Quindi una vendita di prestiti è problematica! Chi è in ritardo con i pagamenti, deve aspettarsi l'avvio di pignoramento. La banca vende i prestiti a uno sconto pesante per l'investitore, che spesso paga solo dal 30 al 40% del credito. Gli acquirenti di solito non intendono continuare il rapporto di prestito: per loro, è importante realizzare rapidamente i prestiti con il massimo profitto possibile. Se la preclusione è già stata avviata, non c'è quasi spazio per la manovra. Pertanto, in caso di difficoltà di pagamento, pensare a vendere la proprietà il più presto possibile al fine di evitare la preclusione.
ChroniquesDuVasteMonde: a cosa prestare attenzione quando termina la fissazione del tasso di interesse?
Helma Sick: molti acquirenti non sono interessati a continuare i loro prestiti. Spesso, dopo la fine del periodo di interesse fisso, non viene offerta alcuna offerta per il finanziamento successivo o solo una pessima. I clienti dovrebbero quindi rimborsare completamente il debito residuo esistente! È quindi urgente negoziare il finanziamento del follow-up almeno sei mesi prima della fine del periodo di interesse fisso con altri fornitori.
conclusione:
Se ti trovi in difficoltà finanziarie, dovresti parlare immediatamente con la banca o vendere la proprietà da solo per evitare la preclusione. Coloro che pagano puntualmente non hanno nulla da temere nell'attuale situazione legale. Tuttavia, è importante cercare la cessazione tempestiva del periodo di interesse fisso per il finanziamento di follow-up.
